取消限购后，这些城市房价回升了吗？上海情况又如何？
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编辑 : 潜能
发布 : 05-15
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5月9日杭州、西安接连宣布全面取消住房限购这也意味着在全国21个超大特大城市中目前仅有上海、北京、深圳、广州和天津仍有限购政策取消限购开启近一年已有两波高潮这场取消限购潮最早可以追溯到2022年年底，东莞和佛山打响了全面取消限购的第一枪。这两座城市已经属于特大城市，但行政级别不高，引起的关注并不高。直到2023年7月24日，中央政治局会议提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。会议释放的相关信号，推动了第一波取消限购潮。当年8月，南昌、嘉兴最先提出全面取消限购。随后短短一个月时间里，共有12个城市全面取消限购，其中有7个省会城市，包括南京、济南、郑州、合肥、武汉等经济规模较大的省会，还有大连、青岛两座非省会特大城市，宁波、无锡等经济强市。9月，天津、西安、长沙、成都等4个城市出台放开限购区域、限购面积等松绑政策。此后的10月到2023年年底，又有太原、昆明、厦门等省会城市和副省级城市跟进全面取消限购。同时长沙、深圳继续放松限购政策，杭州、北京在这波取消限购潮下第一次提出放松限购政策。今年，第二波取消、放松限购潮开启。信号同样来自会议。2024年1月26日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调，支持各城市因地制宜调整房地产政策，“充分赋予城市房地产调控自主权”。1月30日，苏州提出全面取消限购，几乎是非一线、非省会城市中最后一个提出全面取消限购。4月，长沙，成都全面取消限购；5月杭州、西安全面取消限购。期间，一线城市放松限购的政策信息也在频繁发布。1月30日，上海正式出台放松限购政策，提出非本市户籍单身满足5年社保缴纳可在外环外购房。2月以来，北京、深圳更是分别发布了3次和2次放松限购政策，不断释放积极政策信号。第二波虽然涉及的城市数量没有第一波多，但参与松绑、取消限购的城市“分量”越来越重。取消限购大部分城市房价尚未回升取消限购，楼市是否立刻会回暖？以南京、郑州、合肥、厦门、无锡等5个城市作为观察样本，可以发现，自2023年8月的取消、放松限购潮以来，这些城市的房价并没有回升。2023年第三季度，无锡、合肥的二手房价格同比跌幅为2%到3%，今年一季度，无锡二手房价格跌幅已跌至4.4%到6.5%，合肥则在4.9%到6.4%。郑州、南京、厦门自2023年以来的二手房价格同比变化也处于负增长。今年3月，郑州、南京、厦门的二手房的同比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。没放开限制的6地房价跌了吗全国范围内，目前仅有北上广深、天津和海南省6个地区未全面放开限购。这些限购区域基本上都在核心城区维持着原有的限购政策，放松限购措施主要在非核心城区展开。北京、上海的限购政策是最为严格的，其次是深圳。海南则仅有海口、三亚两市的限购政策较严格。这些还未取消限购的地方，楼市变化呈现出怎样的趋势？上海、北京今年以来的样本住宅平均价同比仍是正增长的。尤其是上海，今年4月房价同比增长了3%，为近10月来最大增幅。海口和天津从去年12月到今年1月，样本住宅平均价也实现了明显的同比正增长，并且增长在今年一季度和4月保持稳定，在1.3%左右。广州、三亚的房价变化幅度一直不大，广州大部分月份保持在1%以下的同比微增，三亚在限购政策严格而需求减弱的情况下，样本住宅平均价以每月0.3%左右的跌幅缓慢下降。值得注意的是深圳的样本住宅平均价在近10月一直处于较明显的负增长，每月跌幅在1%到2%之间。自去年7月以来，深圳也是一线城市中出台放松限购政策最为频繁的城市，未来限购放松力度或有可能继续加大。不过，这些城市的二手房销售价格指数并不景气。整体楼市与二手房市场的温差，也意味着在这些限购城市，房地产市场的分化仍在不断加剧。解放日报·上观新闻原创稿件，未经允许严禁转载作者：何书瑶微信编辑：Rong校对：CP◢ 猜你喜欢↓↓更多精彩内容，请点击下载
